宅建業免許

ご自身でお持ちの分譲マンションで宅建業免許の申請ができるのか？現実にはほぼ不可能です。管理規約で居住用以外に事務所や店舗としての利用はほぼ認められていないのが現状です。また管理組合発行の承諾書も必要になりますが、こちらもほぼ発行されません。

宅地建物取引業を営むにあたり必要になるのが、専任の宅地建物取引士の設置です。試験に合格すればすぐになれるのでしょうか。答えはなれません。合格後に登録をして、宅地建物取引士証の交付を受けた後でなければ専任の宅地建物取引士にはなれません。

ついつい忘れがちな宅地建物取引士の変更の届出。取引士の人員の増減や交代があった場合には３０日以内に届出を行いましょう。勤務先の情報にも注意しましょう。現状の状態で登録がなされているか。前勤務先の登録になっている場合には、速やかに変更しましょう。

宅建業免許を申請する際に、必ず確認しておきたいのが欠格要件に該当している役員等がいないかの確認です。もし該当者がいた場合は、外れてもらって申請しましょう。

宅建業を営む上で専任の宅地建物取引士を設置する義務があります。お１人で開業なさる場合は、役員と兼ねることができます。また、支店を設置される場合は、契約締結権限を持った政令使用人を置かなければなりません。常勤性と専従性を求められますのでご注意ください。